|
|
У відповідності до законодавства України до нерухомості відносяться: земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, які невід’ємно пов’язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Правовий режим нерухомого майна поширюється також на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Такі види операцій з нерухомістю, як: купівля, продаж, оренда, міна, дарування, застава, встановлення прав користування (сервітуту), прав користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзиса) та прав забудови земельної ділянки (суперфіція) регулюються Цивільним кодексом України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15). |
Іноземним громадянам чи комерційним суб'єктам не потрібен дозвіл на придбання нерухомості в Україні, але існують спеціальні обмеження для сільськогосподарських угідь та лісів, які визначаються у Земельному кодексі (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14) та
Лісовому кодексі України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3852-12).
Покупцеві нерухомості в Україні потрібно буде заплатити державне мито в розмірі 1% від вартості об'єкта і 1% збору на обов'язкове державне пенсійне страхування.
Права власності на нерухоме майно (право власності, права оренди, сервітути тощо) підлягають державній реєстрації у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15). При цьому адміністративний збір за державну реєстрацію нерухомості становить приблизно €8.
Зазначений Державний реєстр містить уніфіковану інформацію про права власності на земельні ділянки, будівлі, а також про наявні обтяження, іпотеку та права оренди на них.
Реєстр є публічним – доступ до нього в режимі он-лайн відкрито на офіційному сайті Міністерства юстиції України за допомогою «Кабінету електронних сервісів» (https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1).
Після реєстрації користувача в «Кабінеті електронних сервісів» інформація про нерухоме майно фізичних та юридичних осіб України буде надаватися не тільки щодо об'єкта нерухомого майна (будинку, будівлі, квартирі і так далі), але і щодо суб'єкту права, тобто власника цих об'єктів.
Також реєстр містить інформацію про автомобілі громадян України.
На інтернет-ресурсі «Платформа ефективного регулювання», який адмініструє Міністерство економічного розвитку і торгівлі України, представлено додаткову інформацію щодо процедур отримання земельної ділянки (https://sbc.regulation.gov.ua/complex-procedure/15?city=all) та використання земельної ділянки з водоймою (https://sbc.regulation.gov.ua/complex-procedure/20?city=all)
Дізнатись про проведення земельних торгів з купівлі-продажу або оренди земельних ділянок, а також про їх результати можна на офіційному веб-сайті Держгеокадастру України: http://torgy.land.gov.ua/auction
Але, якщо для започаткування Вашого бізнесу не обов’язково відразу купувати нерухомість – Ви можете орендувати необхідне Вам приміщення, адже на ринку існує значна кількість пропозицій приміщень з вартістю оренди у діапазоні від €6 до €40 за квадратний метр на місяць (у залежності від місця розташування і типу нерухомості).
Якщо ж Ви реально плануєте створення підприємства у Мелітополі – надсилайте свої запитання щодо операцій з нерухомістю в Україні нам і ми надамо Вам додаткові роз’яснення з тих питань, які Вас цікавлять.